Diese ersten drei Werktage des Monats, während der noch "rechtzeitig" gekündigt werden kann, … Eine unwirksame Kündigung von einem Mietvertag kann sowohl für Vermieter als auch für Mieter unliebsame Folgen haben. Somit beginnt die dreimonatige Kündigungsfrist am 30. 1 BGB. unterzeichnet sein. 1 BGB). Der Vermieter von Wohnraum kann in der Regel das Mietverhältnis nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages für die Wohnung hat. Im Normalfall beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. Das führt zu Rechtsunsicherheit und im Häufig sprechen Juristen von einer ordentlichen Kündigung. Nun ist die Wohnung in solch einem lauten Gebiet, dass es für mich psychisch nicht mehr zumutbar ist hier zu leben. Es gibt aber auch Fälle in denen der Mieter keinen Kündigungsschutz genießt. Mieter sind verpflichtet, sich an die vorgegebenen Fristen zu halten. Wenn du eine fristlose Kündigung erhalten hast, heißt es zunächst einmal Ruhe bewahren. gekündigt werden. Bei der Kündigung einer Wohnung gibt es einiges zu beachten; Das Wichtigste zur Kündigung vom Mietvertrag; Die wichtigsten Themen rund um die Kündigung vom Mietvertag; Die ordentliche Kündigung durch den Mieter: Kündigungsfrist und Kündigungsschreiben. (§ 573 c Abs.1 BGB). Daher eigene Aktionen niemals ohne weitere fachkundige Beratung unter Berücksichtigung der eigenen vertraglichen Position! Es besteht zwar die Möglichkeit den Zustelldienst in Regress zu nehmen. Besonderheiten bestehen auch bei Wohnungen über Wohnraum für Studenten und Jugendwohnheimen, sowie bei Wohnraum, den ein öffentlicher bzw. Ein unbefristeter Mietvertrag kann vom Mieter unter Einhaltung der Kündigungsfrist, welche vertraglich vereinbart wird, mit unserem Kündigungsschreiben Wohnung aufgelöst bzw. Jeder Mieter weiß: Wer aus seinem Mietvertrag raus möchte, muss das Mietverhältnis und somit den Mietvertrag kündigen.Doch wer dabei die gesetzlichen Vorgaben nicht einhält, riskiert eine ungewollte Verlängerung des Mietvertrags – und weitere Mietkosten. Darf ich als Vermieter Dritten verbieten, Fotos von meinem Grundstück zu schießen? Häufig beabsichtigen Familienangehörige des Vermieters auch nach einem Streit mit dem Mieter in die Wohnung einzuziehen. Erst danach ist es möglich, ein Ausweisungsverfahren einzuleiten. Um einen bestehenden Wohnungsmietvertrag zu kündigen, ist eine formale und schriftliche Kündigung der Mietwohnung der korrekte Weg. Mit Ihrem Verhalten verletzen Sie Ihre vertragliche Zahlungspflicht erheblich. Damit die Kündigung dennoch Bestand hat, muss der Vermieter rechtssicher handeln. Sie müssen vorher keine Abmahnung oder Ähnliches stellen, damit die Kündigung gültig ist. Der in der Praxis häufigste Fall ist, wenn der Vermieter eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges erklärt hat. Eine Sozialauswahl, wie man sie von Kündigungen des Arbeitgebers kennt, findet nicht statt. Zugang außerhalb der drei-tägigen Karenzzeit. Vorsicht ist bei Einschreiben mit Rückschein geboten. der erklärten Kündigung. Benennen Sie immer den Grund, weshalb Sie dem Mieter ordentlich kündigen wollen. nunmehr im BGB verstreut geregelt und ich fass es kurz zu sammeln. Bei der Unterschrift gilt: Jeder Vermieter (auch bei mehreren Personen) oder ein bevollmächtigter Vertreter muss unterzeichnen. Gibt der Vermieter die Nutzung der Wohnung vor Ablauf der Kündigungsfrist auf, sei es dadurch, dass er die Räume nun überwiegend zu gewerblichen Zwecken nutzt oder auszieht und zumindest eine regelmäßige Nutzung zu Wohnzwecken nicht mehr bejaht werden kann, wird die trotz der veränderten Situation aufrechterhaltene Kündigung unwirksam. an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ohne Angabe des Kündigungsgrundes ist die Kündigung eines Mietverhältnisses nur dann wirksam, wenn das Gesetz eine Begründung nicht vorgesehen hat. Die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung verbunden werden, ohne dass die ordentliche Kündigung wegen der Gestaltungswirkung der fristlosen Kündigung "ins Leere" liefe. Dies gilt … Bei einer Vertretung etwa durch die Hausverwaltung ist eine Originalvollmacht dem Kündigungsschreiben beizulegen. Im Unterschied zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter braucht der Mieter seine Kündigung nicht zu begründen. Hier kommt es auf die Details an. Juli gekündigt und stünde einem neuen Mieter ab dem 1. Wichtig ist, dass der Vermieter eine natürliche Person sein muss. Der Zahlungsverzug kann bei der ordentlichen Kündigung nicht durch Nachzahlung der Miete geheilt werden (§ 569 Abs. Alle anderen Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters über gesetzlich nicht vorgesehene Kündigungsgründe oder –fristen sind in den Wohnraummiete unwirksam (§ 573 c Abs. Hier sind die einzelnen Voraussetzungen sorgfältig zu prüfen, da diese häufig Eine außerordentliche Kündigung, auch fristlose Kündigung genannt, ist die wohl am schwierigsten umzusetzende Disziplinarmaßnahme bei der Vermietung einer Wohnung. Diese Frist gilt selbst, wenn der Vermieter verstorben ist und sich der Eigentümer geändert hat. verlassen. Das Schreiben für die Wohnungskündigung Senden Sie Ihr Kündigungsschreiben eingeschrieben an die Vermieterschaft! Die Kündigung muss beim Vermieter zum dritten Werktag im Monat eingegangen sein, dann ist der Vertrag zum Ende des übernächsten Monats beendet. Es sei denn, die Kündigung ist für einen Zeitraum ausgeschlossen oder Du hast einen befristeten Mietvertrag unterschrieben. Dies hat der Bundesgerichtshof in zwei Fällen entschieden, in denen die Kündigungen jeweils wegen Mietrückständen erfolgt waren, die die … dieser Nicht ausreichend ist der Wunsch des Vermieters, durch die Kündigung eine höhere Miete zu erzielen. Im Klartext: Wenn Sie zum 03.08.2016 gekündigt haben, ist Ihr Mietvertrag zum 31.10.2016 beendet. Benennen Sie immer den Grund, weshalb Sie dem Mieter ordentlich kündigen wollen. Bei sämtlichen Fragen rund um das Mietrecht, sei es für Mieter oder Vermieter helfe ich als kompetenter Rechtsanwalt in Frankfurt natürlich gerne. eine schuldhafte nicht unerhebliche Vertragspflichtverletzung begangen hat. Eine Kündigung des Mietvertrages ist streng geregelt. Bei der Unterschrift gilt: Jeder Vermieter (auch bei mehreren Personen) oder ein bevollmächtigter Vertreter muss unterzeichnen. soll nur dann den Vertrag beenden dürfen, wenn er ein „berechtigtes Interesse“ April. Betreff Kündigung meines Mietvertrages vom xx.xx.xxxx über die Wohnung [Bezeichnung, Straße, Ort] Sehr geehrter Vermieter, hiermit kündige ich das bestehende Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist* von … Ein Telefax, eine Kopie oder eine E-Mail ist nicht ausreichend, um die Schriftform zu wahren. Es versteht sich, dass der in diesen Texten zur Verfügung gestellte Inhalt lediglich eine "Richtschnur" darstellen kann und niemals eine individuelle Beratung ersetzt. Ordentliche Kündigung der Wohnung bzw. Dieses berechtigte Interesse ist Der BGH bleibt dabei: Die Nachzahlung von Mietschulden heilt nur eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs, aber nicht eine ordentliche Kündigung. Die früher häufige Praxis, dass eine BGB-Gesellschaft ein Objekt mit vermieteten Eigentumswohnungen gekauft hat und dann die Mietverträge wegen Eigenbedarfs der einzelnen Gesellschafter gekündigt hat („Münchener Modell“) ist jedoch mit der Mietrechtsreform von 2013 erheblich erschwert worden, vgl. privater Träger der Wohlfahrtspflege angemietet hat und an personenbetriebene Wohnbedarf weitervermittelt hat. Er muss anlässlich der Eigenbedarfskündigung nicht sein ganzes Leben offenbaren. Voraussetzung einer ordentlichen Kündigung ist ein Verschulden des Mieters. Die ordentliche Kündigung ist die Vertragsbeendigung mit der gesetzlichen Frist. [#] fristgemäss per [Datum]. Juni – also zählt der Monat Juni noch voll mit und die Kündigung ist wirksam zum 31. Der Rechtsunkundige darf sich weder auf die hier veröffentlichten Texte, noch auf Zeitungsartikel etc. Als letzter Grund bleibt eine schuldhafte Verletzung von Vertragspflichten in nicht unerheblichem Umfang durch den Mieter. Ist Ihr Vermieter zum Beispiel eine GmbH, kann diese nicht wegen Eigenbedarfs kündigen, da die Gesellschaft nicht „wohnen“ kann. Die Kündigung der Wohnung seitens der Mieterschaft muss schriftlich erfolgen. die in der mietrechtlichen Praxis den größten Raum einnehmen. Das Im Mietvertrag steht, dass die Parteien innerhalb dieses Jahres auf eine ordentliche Kündigung verzichten. Dieses Anliegen ist in Zeiten von Wohnraumknappheit verständlich. Die Kündigung muss jedoch schriftlich erfolgen und eigenhändig durch Namensunterschrift aller Mieter (!) 3 BGB). Die ordentliche Kündigung stützt sich auf § 573 Abs. In jedem Fall sollten Sie sich bei Erhalt einer solchen Kündigung durch unsere Berater aufklären lassen. Der wohl häufigste berechtigte Grund, den Vermieter bei der ordentlichen Wohnungskündigung angeben, ist Eigenbedarf. Was Mieter und Vermieter beachten sollten, wenn sie die Wohnung kündigen wollen, betrachtet der nachfolgenden Ratgeber näher. Wenn jemand seinen Wohnort wechseln möchte oder auch nur die Adresse innerhalb eines Ortes, dann steht zunächst die Kündigung der entsprechenden Wohnung ins Haus.. Damit diese auch problemfrei vonstattengeht, ist es wichtig, dass der Kündigende alle Regeln einer Kündigung beachtet und nichts Wichtiges vergisst. Die Kündigung muss sich an alle im Vertrag aufgeführten Mieter richten. Der Gesetzgeber schützt dabei den Mieter und bewahrt ihn vor einer willkürlichen Kündigung. Neben der Form der Kündigung und der Begründung einer solchen, spielen auch gesetzliche Fristen eine wichtige Rolle. Ist kein Kündigungsausschluss oder eine wirksame Befristung des Mietvertrags vereinbart, beträgt die Kündigungsfrist des Mieters 3 Monate. April an seinen Vermieter. Sie dürfen für eine Wohnung immer eine ordentliche Kündigung aussprechen – vorausgesetzt , beim Kündigungsgrund bewegen Sie sich im Rahmen des Gesetzes. Gründe für eine ordentliche Kündigung des Vermieters innerhalb der vereinbarten Kündigungsfrist können sein: Eigenbedarf Vertragsverletzungen : Dazu zählen häufig verspätete Zahlungen, Überlassung der Wohnung an Dritte oder Verstöße gegen die Hausordnung. Die Kündigung ist dem Gekündigten zugegangen am 3. Das Wichtigste im Überblick für Schnellleser, um die Wohnung zu kündigen: Mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kann vom Mieter eine ordentliche Kündigung des Mietvertrages ohne Angabe eines Kündigungsgründes jederzeit erfolgen. auf welchen Mietvertrag sich die Kündigung bezieht. des Mietvertrages! Als Auffangtatbestand kann der Vermieter kündigen, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten grob schuldhaft verletzt hat. Der Mieter hat diese „geheilt“, da er die ausstehenden Mieten nachgezahlt hat. Sie muss vom Vermieter unterschrieben sein. Obgleich wir sorgfältig die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen prüfen, ist nicht ausgeschlossen, dass sich in dem einen oder anderen Punkt die Rechtsprechung seit Abfassung des Textes geändert hat. In der Regel räumen Vermietern Mietern eine mehrwöchige Frist ein, bis zu der die Wohnung geräumt sein muss. beraten! Die sicherste Methode den Zugang im Zweifelsfall nachzuweisen, ist der Einwurf in den Briefkasten des Vermieters mit einem Zeugen oder durch einen Boten. Bei sämtlichen Fragen rund um das Mietrecht stehen wir Ihnen als Rechtsanwälte in Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet zur Verfügung. Anders ist es aber wiederum bei einer BGB-Gesellschaft, die Eigenbedarf für Ihre Gesellschafter geltend macht. Es muss klar hervorgehen, auf welche Wohnung bzw. Meist findet sich eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter und es kann insbesondere ein Rechtsstreit vermieden werden. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses mit Ihnen ist mir unter den gegebenen Umständen nicht weiter zuzumuten. Ordentliche Kündigung der Wohnung bzw. Der Vermieter muss also nach der Kündigung nicht selbst in die Wohnung einziehen, sondern kann sie auch einem Familienmitglied überlassen, da… Sie sollen sowohl Vermieter als auch Mieter schützen und Planungssicherheit geben. Die Kündigung muss ausdrücklich am 3. Die Kündigungsgründe für den Vermieter sind abschließend aufgezählt. Eine Kündigung des Mietvertrages ist streng geregelt. Maximal kann daher für den Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten bestehen. Kündigen Ben und Zoé ordentlich, müssen sie dies nicht begründen. sprechen Juristen von einer ordentlichen Kündigung. Meist wird in diesen Fällen ohnehin eine fristlose Kündigung erfolgen. sind die herkömmlichen bzw. April. Grundsätzlich Auch wenn der Vermieters über mehrere Wohnungen verfügt, ist er nicht verpflichtet, eine andere Wohnung zu kündigen, um einen konkreten Mieter zu schonen. Der Vermieter August. Nach Bedenkzeit rief sie mich am 17.6. an und teilte mir mit, dass ich in der Wohnung bleiben könnte und der Vertrag weiterlaufen würde wie ursprünglich unterzeichnet. Gleiches gilt für die Veräußerung im Zusammenhang mit einer bereits erfolgten oder beabsichtigten Begründung von Wohnungseigentum. Dient die Wohnung als Familienwohnung, kann der mit Zoé verheiratete Ben den Mietvertrag nur mit der ausdrücklichen Zustimmung von Zoé kündigen. 2 GKG errechnet sich der Streitwert für die Kündigung und das Räumungsverlangen eines Wohnraums nach dem einjährigen Mietzins. Artikelbewertungen: 15 3.9 / 5 1 15 wenn Dem Vermieter ist der weitere Bestand des Mietvertrages unzumutbar, er kann daher zwar nicht fristlos, wohl aber fristgemäß kündigen. Ordentliche Kündigung der Wohnung bzw. Nach § 573, darf der Vermieter kündigen, wenn er „die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt“. Einer der wichtigsten Bestandteile des Lebens ist die Wohnung. Dezember 2019 15. Bitte informieren Sie mich über den Wohnungsabgabetermin und allfällige Besichtigungstermine. 1a BGB. Der Vermieter Ordentliche Kündigung von Wohnungsmietverträgen Nur Mietverträge, die auf unbestimmte Zeit abgeschlossen worden sind, können von einer Vertragspartei durch ordentliche Kündigung beendet werden. Folgerichtig wäre die Wohnung zum 31. Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. Kündigung von bestimmten Nebenräume im Rahmen des 573b BGB (Teilkündigung). Ein Rechtsanspruch auf eine „Abfindung“ besteht aber nicht! Die Kündigung unter Einhaltung der Künidgungsfrist und Laufzeit nennt man ordentliche Kündigung. Hiermit kündige ich den oben genannten Mietvertrag vom [Datum] inkl. Der häufigste Kündigungsgrund ist der Eigenbedarf. Bei der Frage, ob dem Vermieter durch den Fortbestand eines Mietvertrags erhebliche Nachteile entstehen und er deshalb zur Kündigung des Mietverhältnisses wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertbarkeit berechtigt ist, müssen auch das Interesse des Mieters, in seiner bisherigen Wohnung zu verbleiben sowie die Einzelfallumstände berücksichtigt werden. Besonderheiten der außerordentlichen Kündigung Ihrer Wohnung. Bitte beachten Sie die Anmerkungen in unserem Musterbrief weil es Ausnahmen gibt. Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe. 1 S. 1 BGB) und das unabhängig von der Mietdauer. schlimmsten Fall muss nochmals gekündigt werden. Drei Monate Später endet der Mietvertrag. wirksam ist. Der Vermieter muss beabsichtigen, die ganze Wohnung nach der Kündigung auch tatsächlich zu nutzen. Folgerichtig wäre die Wohnung zum 31. 2 Ziff. Ebenfalls sind das Fälle, in denen der Vermieter Mieter ein Teil selbst bewohnt und die Wohnung überwiegend mit Mobiliar ausgestattet ist. Sie können uns telefonisch unter 069 405 64 285 oder per E-Mail an info@rechtsanwalt-frankfurt-mietrecht.de kontak. Dies gilt jedoch nicht schrankenlos. Ordentliche Kündigung. Zur Kündigung dieser gelten deswegen besondere Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Während ein Mieter für eine ordentliche Kündigung innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen jederzeit die Möglichkeit hat, besteht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung nur in Ausnahmefällen. Häufig sprechen Juristen von einer ordentlichen Kündigung. Dies ist gegeben, wenn die Verwertung nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten vernünftig, sinnvoll und nicht nur spekulativ ist. Wenn hingegen nicht ganz klar ist, ob die Kündigung wirksam erfolgte, muss der Richter die Gültigkeit der Kündigung zunächst in einem ordentlichen Verfahren feststellen. Veröffentlicht 9. Ordentliche Kündigung Mietvertrag Die ordentliche Kündigung ist die Vertragsbeendigung mit der gesetzlichen Frist. Denn Umstände, welche die gewünschte Beendigung des … Sie müssen vorher keine Abmahnung oder Ähnliches stellen, damit die Kündigung gültig ist. Dieser erhält sie am 17. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss also durch den Vermieter erfolgen. Ordentliche Kündigung eines Vertrags Eine Kündigung ist bei einem Dauerschuldverhältnis nötig. Jeder Mieter weiß: Wer aus seinem Mietvertrag raus möchte, muss das Mietverhältnis und somit den Mietvertrag kündigen.Doch wer dabei die gesetzlichen Vorgaben nicht einhält, riskiert eine ungewollte Verlängerung des Mietvertrags – und weitere Mietkosten. April. Bei der Kündigung einer Wohnung gibt es einiges zu beachten; Das Wichtigste zur Kündigung vom Mietvertrag; Die wichtigsten Themen rund um die Kündigung vom Mietvertag; Die ordentliche Kündigung durch den Mieter: Kündigungsfrist und Kündigungsschreiben. Ein unbefristeter Mietvertrag kann vom Mieter unter Einhaltung der Kündigungsfrist, welche vertraglich vereinbart wird, mit unserem Kündigungsschreiben Wohnung aufgelöst bzw. Im Unterschied zum Einschreiben und Einschreiben mit Rückschein wirft der Postbote ein Einwurfeinschreiben in den Briefkasten und dokumentiert den Briefkasteneinwurf. soll der vertragstreue Mieter vor willkürlichen Kündigung geschützt werden. Wichtige Hinweise, wenn Sie Ihre Wohnung kündigen wollen: Schicken Sie das Kündigungsschreiben der Wohnung immer per Post (Einschreiben mit Rückschein für den Beweis des Zugangs) an den Vermieter. Musterformular zum Thema: Vermieteranschreiben Kündigung Mietvertrag Erläuterung: versenden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein - richten Sie die Kündigung an alle im Mietvertrag genannten Personen - als Vermieter müssen Sie sich immer an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten Somit beginnt die dreimonatige Kündigungsfrist am 30. April. Ordentliche Kündigung durch Mieter. Dieses Vorgehen ist obligatorisch, selbst wenn kein schriftlicher Mietvertrag besteht. Ordentliche Kündigung Kündigungsfristen für den Mieter Der Mieter kann ein Mietverhältnis über Wohnräume bis zum 3. Dies gilt unabhängig von der Länge der Mietzeit. 2 u. Was ist das? AG Dortmund, 02.06.2020 - 425 C 3346/19. Parkplatz Nr. Kündigungsmöglichkeiten bestehen bei dem Einliegerwohnraum und bezüglich der Nicht heilbar ist in diesen Fällen aber die ordentliche Kündigung. Aufgrund des besonderen Schutzes, welcher bei Wohnraum gilt, ist eine Kündigung aber nur aus … Grundsätzlich gilt, dass die Kündigung durch den Vermieter immer einen Kündigungsgrund voraussetzt. Die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung verbunden werden, ohne dass die ordentliche Kündigung wegen der Gestaltungswirkung der fristlosen Kündigung "ins Leere" liefe. erhebliche Nachteile entstehen. Die Höhe des Schadensersatzes ist jedoch begrenzt und liegt fast immer unter den Mehrkosten des Mieters. Mieter können ihre Wohnung immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen – immer zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. Im Normalfall beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. Sie dürfen für eine Wohnung immer eine ordentliche Kündigung aussprechen – vorausgesetzt , beim Kündigungsgrund bewegen Sie sich im Rahmen des Gesetzes. Nach der Kündigung der Wohnung Auszug nach Kündigung: Fristgerecht ausziehen Ist die Kündigung (egal von welcher Seite sie ausgesprochen wurde) rechtskräftig, muss der Mieter fristgerecht ausziehen. Auch die Form der Kündigung muss stimmen. Für den Zugang der Kündigung ist ausreichend, dass der Vermieter unter normalen Umständen die Möglichkeit hat, vom Inhalt der Erklärung Kenntnis zu nehmen. Wichtig dabei: Unbedingt die Kündigungsfrist im Mietvertrag beachten. Dies hat der Bundesgerichtshof in zwei Fällen entschieden, in denen die Kündigungen jeweils wegen Mietrückständen erfolgt waren, die die … In der Kündigung sind zumindest die Person anzugeben, für die die Wohnung benötigt wird, und das Interesse darzulegen, dass diese Person an der Erlangung der Wohnung hat (BGH, Urteil vom 17. vertraglichen Fristen und Termine: » Kündigungsfristen und -termine Die Kündigung darf nicht gegen Treu und Glauben verstossen: » Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen » Ordentliche Kündigung Einen unbefristeten Wohnungsmietvertrag können Sie als Mieter / Mieterin ordentlich (fristgemäß) mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von knapp drei Monaten kündigen. Mietrechtsnovellierungsgesetz“) abgeschafft werden.

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